54个小区查出一批问题
10月23日，成都市住建局发出2026年第22期通报。用四不两直的方式抽查了全市54个住宅小区，23个小区的物业服务企业被点名，一共26项问题。
单子不短。高新区领馆逸品，楼道里堆放杂物和易燃物品，占了疏散通道。大邑展瑞·君悦华庭，电动车飞线充电，集中停放点堆着易燃杂物，消火栓前面还停着电动车。新津欧郡瑞朗花苑问题更集中：灭火器巡检记录只更新到2024年，地下室堆易燃物品，杂物间违规住人，部分消防设施损坏，疏散指示标志没有点亮。
这次不光是通报
处置措施里最扎眼的是信用分。被通报的物业企业和项目负责人，各扣3分。先约谈，限期整改，逾期不改的，违法违规线索移送执法部门。
楼道堆物这种看着不起眼的事，现在直接影响物业企业在成都的信用记录。信用分低了，后续投标、评优都会受限。
通报里还有一类问题跟钱有关。青白江城市花园没按规定开设业主共有资金专户，公共收益不入专户，账目就说不清。按成都的规定，逾期不改可处二万元到五万元罚款。
信用分为什么扣得动
不是通报完就完了。扣分是有依据的，能被记进企业记录，说明信息来自现场核查，不是网上抄的。
"四不两直"就是不打招呼、不听汇报、不用事先通知，直奔现场。物业事先准备的样板间、摆好的灭火器、打印好的巡检记录，在这种检查方式下都用不上。瑞朗花苑那种灭火器记录停在2024年的，一翻就露。
对物业老板来说，3分不是小数。一年内多次被通报，累计起来影响的是能不能接新盘。
物业本周可以先做三件事
- 把楼道和疏散通道走一遍，易燃杂物当场清。消防法第二十八条明确不得占用、堵塞、封闭疏散通道，第六十条对单位的罚款是五千元到五万元。
- 翻灭火器巡检记录。像瑞朗花苑那样停在2024年的，检查一来就是硬伤。记录要能对上具体楼栋、具体点位、具体日期，一楼写二楼了也躲不过。
- 查电动车集中停放点和消火栓周边。飞线充电、堆物停车，一并处理。
顺手把两件小事做掉
灭火器压力表和疏散指示标志，这两样是最容易发现问题的。压力表指针进了红区就换，指示标志不亮先查电池和线路，再看是不是被装修的吊顶盖住了。
地下室和杂物间也要走一遍。堆放易燃物品、杂物间违规住人，这两条在通报里同时出现过，说明不是偶发。地下室堆的是纸箱和旧家具，堆的不是货，是隐患。
验收看什么
整改完不是自己写个说明就完了。要留东西：现场清理的照片带时间、灭火器更换的单据、电动车停放点重新划线的方案和完成情况、巡检记录里最新的签字日期。
这些材料在下次检查时能直接拿出来，也是给自己留的底。
具体执行以官方发布文本为准。