商住楼查出4处硬伤，物业和商户分开改

一次检查，四处硬伤

9月22日，成都金牛区安办和消防救援大队查了一栋商住楼，9月28日公开曝光。楼叫金府银座，查出四条问题。

一二楼餐饮区的消防通道堆放物品，餐饮通道上还停着电动车。8栋C座高层一楼消防通道停电动车。8栋B座6楼足浴店的电梯前室，防火门被拆除，旁边堆着桌子。8栋B座3楼茶室，电梯前室堆杂物，另一侧疏散通道里违规设了厨房，操作区和通道之间没做任何防火分隔，安全出口指示标志还失效了。

整改期限7天。

四条里只有一处搬东西就能解决。其余三处，防火门要装回来，厨房要改，标志灯要换，都得动钱动工程。

这几类问题为什么老反复

商住楼业态混，一层餐饮，上面住户，中间夹着足浴、茶室。哪块归谁管，平时说不清，出了事才扯。

电梯前室和疏散楼梯是逃生通道，不是储物间。堆一张桌子、几个纸箱，看着不碍事，真起火就是堵点。前室还承担着挡烟的作用，堆满了等于把防火门的功能作废。

通道里设厨房最要命。有明火，有油烟管道，跟通道之间又没有防火分隔，等于把火源直接摆在逃生路上。这种得砌实体墙或者做防火隔断，加装防火门，把东西挪走不算改完。

防火门被拆，多数是为了搬货方便。拆掉之后电梯前室挡不住烟，烟气直接灌进楼梯间。楼梯间是竖向通道，烟灌进去，楼上楼下都受影响。

电动车停在一楼消防通道，占的是生命通道。物业有劝阻和报告义务，管不动就要报。

物业和商户分开改

关键是写下来。物业跟每家商户签一份整改责任单，写清问题位置、整改要求、完成时间、复查方式。口头说一遍的，商户拖两天就忘了。

落到现场，按顺序做

1. 先清通道。一楼消防通道和餐饮通道里的杂物、电动车，当天清走，两端刷禁停标识。
2. 再装防火门。8栋B座6楼那处被拆的足浴店，量一下原门洞尺寸，按原防火等级配一樘甲级或乙级防火门，装上闭门器和顺序器。
3. 再改厨房。8栋B座3楼茶室那处，操作区和通道之间砌防火隔墙，中间加一樘乙级防火门，洞口按管线走向封堵。烟道穿墙位置加防火封堵材料。
4. 换标志灯。失效的安全出口指示标志一次换到位，顺便核一遍整栋楼同类灯具的位置和朝向。

费用和复查

重新配一樘乙级防火门带闭门器顺序器，单樘通常在几百到上千；砌一道防火隔墙连门和封堵，按米数算，几百到一两千一段。

先查哪两块

先查电梯前室和疏散楼梯。走一遍楼就能看完，拍照留底，列成清单。再查通道里有没有私设的厨房、仓库、操作台，这类要动工程，先出方案再施工，别自己拿砖砌。

把每层的电梯前室走一遍，看防火门在不在、能不能关严、前室里有没有堆东西。一层一层记下来。这张表就是7天整改的第一份清单。